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Coup de coeur
La Varenne – Maison rénovée avec jardin, terrasse et 0 € de charges – À 2 minutes de la gare Champignol
Saint-Maur-des-Fossés (94210)Réf :
SYVMA560006141
Idéalement située rue Parmentier à La Varenne Saint-Hilaire, cette maison en copropriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À seulement 2 minutes à pied de la gare RER Champignol, de la place du marché, des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied, dans un environnement résidentiel calme.
Entièrement rénovée en 2024 avec des prestations modernes et de qualité, cette maison développe environ 76,2 m² carrez ( 97,12m2 au sol) et constitue une excellente alternative entre la maison individuelle et l'appartement. Son excellent état général, son DPE classé C, sa climatisation réversible et l'absence totale de charges de copropriété en font un bien particulièrement rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 35 m² réunissant le séjour et une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace chaleureux et convivial ouvert sur les extérieurs. Ce niveau comprend également un bureau de 7,93 m² pouvant parfaitement faire office de chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 19 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 50 m², véritable espace de détente pour les beaux jours.
Une cave en sous-sol, un cellier extérieur ainsi qu'un garage à vélos complètent les prestations de ce bien.
Rare sur le marché, cette maison réunit tous les critères les plus recherchés : rénovation récente, jardin, terrasse, quatre espaces de couchage possibles, excellente performance énergétique, climatisation, aucun travaux à prévoir et surtout 0 € de charges de copropriété.
Un bien clé en main, idéal pour une famille souhaitant profiter de la qualité de vie unique qu'offre La Varenne, à quelques pas des transports, des commerces et des écoles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
94210
Surface habitable (m²)
97 m²
Surface loi Carrez (m²)
76,20 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1950
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
575 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 228 €
Ce bien vous est
proposé par
Ce bien vous est
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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