Aubervilliers - T3 neuf 57,80 m² avec balcon 8 m² et parking - RE2020

Le dimanche matin, la lumière entre par les deux grandes portes-fenêtres du séjour. Vous ouvrez sur votre balcon de 8,31 m², un café à la main, pendant que les enfants dorment encore. C'est exactement l'idée : un appartement neuf, lumineux et bien pensé, au cœur d'Aubervilliers, à quelques minutes de Paris.

L'APPARTEMENT
Au 1er étage de cette résidence intimiste, ce T3 de 57,80 m² habitables offre un plan sans perte de place :
- une entrée de 4,27 m² avec placard, qui distribue toutes les pièces ;
- un séjour avec cuisine ouverte de 24,74 m², baigné de lumière grâce à sa double porte-fenêtre donnant sur le balcon ;
- un balcon de 8,31 m², assez grand pour une table, deux chaises et quelques plantes ;
- une chambre parentale de 11,99 m² ;
- une deuxième chambre de 9,47 m² avec accès direct au balcon, idéale pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau ;
- une salle de bains de 5,14 m² avec baignoire et emplacement lave-linge ;
- un WC séparé de 2,19 m².
Les espaces jour et nuit sont bien distincts, et chaque pièce principale profite d'une ouverture vers l'extérieur.

LA RÉSIDENCE
C'est une petite résidence neuve d'environ 24 logements. Façades en parement minéral clair et enduit blanc, menuiseries et garde-corps couleur bronze, terrasses végétalisées : une architecture élégante et lumineuse. Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 (étiquette énergie A), pour un confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées. Une place de parking est incluse.

LE QUARTIER
Situé à Aubervilliers (93300), le programme est proche des commerces et restaurants du quotidien. Côté transports : métro lignes 7 et 12, tramway T1, RER B à La Courneuve-Aubervilliers, et la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le parc Georges-Valbon et les berges du canal Saint-Denis sont tout près pour respirer le week-end.

POURQUOI ACHETER ICI ?
- Premier achat : sous conditions, vous pouvez bénéficier du PTZ, de frais de notaire réduits dans le neuf et d'une exonération temporaire de taxe foncière.
- Famille : 3 pièces, 2 vraies chambres, un balcon et un parking, à prix maîtrisé pour la petite couronne.
- Investissement : zone A bis, forte demande locative, logement neuf sans travaux.
Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2028.

Prix : 259 900 €, parking inclus. Honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence pour l'acquéreur.

Contactez Maxime Chambon, votre conseiller Parlons Immo Neuf, pour recevoir le plan détaillé et connaître les conditions de financement.

Visuels : perspectives et illustrations d'ambiance non contractuelles, certaines générées par intelligence artificielle. Mobilier et décoration non fournis.