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T3 6e étage - balcon sud - vue dégagée - Marcel Sembat - à rénover
Boulogne-Billancourt (92100)Réf :
DCVAP450005300
Depuis le balcon, les toits de Boulogne s'étendent plein sud. Sixième étage, lumière du matin jusqu'au soir. En bas, le métro est à une minute.
L'appartement, lui, attend qu'on s'en occupe.
47 m² Carrez, traversant nord/sud, dans un immeuble de sept niveaux construit dans les années 60. Le séjour s'ouvre sur le balcon plein sud. Deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau, WC séparé. Cave en sous-sol. Chauffage gaz. Petite copropriété.
Le potentiel est réel : la traversée nord/sud et l'exposition plein sud offrent une base saine, très lumineuse et bien ventilée. Cuisine, salle d'eau, sols, électricité, peintures : vous partez d'une page blanche pour composer un intérieur à votre image, avec la possibilité de repenser la distribution des pièces selon votre projet.
Rénovation à prévoir — rien de structurel. Le prix le reflète, et c'est là que se joue l'opportunité pour qui sait piloter une rénovation.
Pour un occupant, c'est l'occasion de créer un appartement sur mesure avec un budget d'acquisition contenu, qui laisse de la marge pour financer les travaux. Pour un investisseur, c'est un vrai levier de valorisation : un 47 m² rénové, avec balcon plein sud et métro au pied de l'immeuble, se positionne très favorablement à la location comme à la revente.
Marcel Sembat, c'est Boulogne-Billancourt dans ce qu'elle a de plus recherché. Ligne 9 directe, Paris en quelques stations. Marché, commerces, restaurants, écoles — tout à pied. Une adresse qui ne se démode pas.
Avec le métro Marcel Sembat à une minute, les déplacements du quotidien se font sans voiture. Les bords de Seine, le parc de Billancourt et l'Île Seguin restent à proximité, dans un quartier vivant et familial où la demande reste soutenue, que ce soit pour habiter ou pour louer.
Un projet de rénovation en tête ? Contactez l'un de nos experts pour organiser une visite.
(Seuls certains visuels sont non contractuels et à caractère d'ambiance - intelligence artificielle)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
92100
Surface habitable (m²)
47 m²
Surface loi Carrez (m²)
47 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
6
Ascenseur
OUI
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz, Gaz
Type de chauffage
Chaudière, Chaudière
Format de chauffage
Collectif, Central
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1961
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
374 000 €
Charges
214 €
Taxe foncière annuelle
700 €
Ce bien vous est
proposé par
Ce bien vous est
proposé par
Téléphone 0663089449
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