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Vendu
EXCLUSIVITE - À vendre - Appartement 3 pièces rénové par architecte – Parc Saint-Maur
Saint-Maur-des-Fossés (94100)Réf :
PVAP50002722
Situé dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, à deux pas des bords de Marne et à moins de 12 minutes à pied de la gare RER A Parc St Maur, cet appartement de 70,59 m² offre un cadre de vie privilégié.
Malgré un DPE classé F, un ravalement de façade a été voté et payé, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du logement (minimum D). De plus, la chaudière fioul, remplacée par une chaudière gaz, fera baisser nettement les charges à partir de Janvier 2026.
Rénové par un architecte, il se distingue par son excellent état et ses prestations de qualité. La pièce de vie de 25,42 m², lumineuse et agréable, s’ouvre sur un grand balcon avec vue dégagée sur la végétation, grâce à une large baie vitrée. La cuisine ouverte apporte convivialité et modernité à l’ensemble.
L’appartement dispose de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir un box en supplément (15 000€).
Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare dans un secteur prisé.
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Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
94100
Surface habitable (m²)
70,59 m²
Surface loi Carrez (m²)
70,59 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
3
Ascenseur
OUI
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1965
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
404,49 €
Ce bien vous est
proposé par
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Téléphone 0631886377
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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