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Pontault-Combault – Locaux pro 247 m² loués ~8,5 % – 10 bureaux + entrepôt + 3 parkings – investisseur OU usag
Pontault-Combault (77340)Réf :
DFVCO520005906
Locaux professionnels clé en main à Pontault-Combault, actuellement loués (~8,5 % brut). Deux stratégies gagnantes : locataire pour un rendement immédiat, ou usage propre (10 bureaux + entrepôt + bornes de recharge) pour votre propre activité.
A Pontault-Combault, secteur rue Raoul Dautry / Le Petit Verger, locaux professionnels d'environ 247 m², aménagés en bureaux et parfaitement adaptés à une PME, une société de services, un bureau d'études, une activité administrative ou un investisseur.
Le bien se développe sur deux niveaux et comprend 10 bureaux cloisonnés, une cuisine, des sanitaires, des espaces de circulation et une zone entrepôt / stockage. L'ensemble a été entièrement rénové en 2022 et offre un très bon niveau d'équipement : climatisation, infrastructure informatique avec baie de brassage, câblage professionnel, 3 parkings privatifs extérieurs et bornes de recharge pour véhicule électrique. Locaux immédiatement exploitables, sans travaux.
Deux stratégies s'offrent à l'acquéreur, toutes deux gagnantes :
- Investisseur — le bien est déjà loué 3 500 € HT / mois (42 000 € HT / an), soit une rentabilité brute d'environ 8,5 % : un revenu garanti.
- Utilisateur — vous disposez d'un outil de travail neuf et complet (10 bureaux, entrepôt, climatisation, réseau, parkings, recharge) pour installer votre propre activité sans le moindre travaux.
Atouts complémentaires : charges de copropriété maîtrisées, et toiture de la copropriété entièrement refaite et intégralement payée — le gros poste de travaux est déjà derrière vous.
Points forts
- Surface : 247 m²
- 10 bureaux + entrepôt / stockage
- RDC + étage
- Entièrement rénové en 2022
- Climatisation
- Baie de brassage / infrastructure réseau
- 3 parkings privatifs
- Bornes de recharge véhicule électrique
- Actuellement loué : 3 500 € HT / mois (~8,5 % brut)
- Charges maîtrisées · toiture refaite et payée
- Bien rare sur le secteur
Prix : 495 000 € FAI — honoraires charge acquéreur
DPE : 325 kWhEP/m²/an · GES : 9 kgCO₂/m²/an. Dossier complet disponible sur demande (quittance, diagnostics, charges, taxe foncière, plans).
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Type de transac
Local professionnel
Code postal
77340
Surface habitable (m²)
231,69 m²
Nombre de niveaux
2
Superficie (m²)
231.69
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Année de construction
1992
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires inclus
495 000 €
Charges
340 €
Bail
3/6/9
Loyer HT
3 500 € / mois
Ce bien vous est
proposé par
Ce bien vous est
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